对于购房业主来说，买房子是一件大事，无论房价涨跌，持续观望是常态，短期内横盘，长期看涨，买涨不买跌。但是在价格体系已经失衡的开封市场，挑选到性价比高的房源才是当下购房者最应该花精力去做的事情。

　　纵看当前开封房产市场，性价比比较高的房源通常有两种，一是老项目的特价房源，一是新项目首次开盘的房源。

【开封新房近一年房价走势】

　　那么购房者该保有什么样的心态才能挑选到一个理想的房子，才不至于失望呢？

　　其一，要有足够的资金储备；其二要有足够的判断力和足够的果断，知道什么样的房子适合自己，找到合适的房源后，果断出手；其三要保持乐观的心态。

　　目前开封市场的特价房源分布区：

　　1、复兴大道的部分项目，在证件未全的情况下，已开始高层产品的销售，其价格区间约在7100-7300元/㎡之间。对当下的复兴大道来说，这样的价格算是低的吗?需对比工程进度。

　　2、运粮湖区域，两大国企项目的持续房源加推，一个是连推多批房源，持续稳定在6800元/㎡，一个是最低价已跌破6字头(5打头的特价房源已销售)。在此情况下，区域内两大百强房企的项目，也有特价房源推出。

　　3、环汴西湖区域，这一区域随着深耕8年的开封千亩大盘项目持续加推内部员工房，9300-9500元/㎡的成品高层，使得区域内的观景高层项目也推出了8开头的毛坯瞰湖高层，使得环西湖区域的百强项目使用全款分期首付，并给出了洋房8900-9500元/㎡的价格。

【开封新房2019年10月房价走势】

　　对于这三大区域内的特价房源项目，有如下几个风险提示：

　　1、年底推售证件不齐全的产品，已是该区域内的惯例操作。

　　2、持续加推房源，并且价格基本平稳，也是区域内购房客群不足的体现。

　　3、特价房源的背后是单价相对低，但部分产品需要同时购买车位。

　　4、部分房企给出特价房源，一是促进年底公司回款，二是房企内部矛盾。

　　从目前来看，随着其他城市相对利好政策的传出，如“解除限售”和“利率回调”，具体来看，目前推出装修补贴的项目是西湖印象 ，推出月供补贴的项目是恒大帝景。因此在舆论层面有楼市回暖的迹象。而对于目前的开封市场来说，18年进驻的百强房企项目，多数已经完成项目的开盘，在开盘之后的价格虽未大幅上涨，但不跌破开盘价已是各房企坚守的底线。尤其对于购房者来说，当开发商开始使用销售政策冲刺销售量的时候，基本上也意味着这一阶段的房价已到了开发商可以接受的底限了。