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2019年购买开封特价房源四大风险提示

2019-11-01 15:31

  对于购房业主来说,买房子是一件大事,无论房价涨跌,持续观望是常态,短期内横盘,长期看涨,买涨不买跌。但是在价格体系已经失衡的开封市场,挑选到性价比高的房源才是当下购房者最应该花精力去做的事情。

  纵看当前开封房产市场,性价比比较高的房源通常有两种,一是老项目的特价房源,一是新项目首次开盘的房源。

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【开封新房近一年房价走势】

  那么购房者该保有什么样的心态才能挑选到一个理想的房子,才不至于失望呢?

  其一,要有足够的资金储备;其二要有足够的判断力和足够的果断,知道什么样的房子适合自己,找到合适的房源后,果断出手;其三要保持乐观的心态。

  目前开封市场的特价房源分布区:

  1、复兴大道的部分项目,在证件未全的情况下,已开始高层产品的销售,其价格区间约在7100-7300元/㎡之间。对当下的复兴大道来说,这样的价格算是低的吗?需对比工程进度。

  2、运粮湖区域,两大国企项目的持续房源加推,一个是连推多批房源,持续稳定在6800元/㎡,一个是最低价已跌破6字头(5打头的特价房源已销售)。在此情况下,区域内两大百强房企的项目,也有特价房源推出。

  3、环汴西湖区域,这一区域随着深耕8年的开封千亩大盘项目持续加推内部员工房,9300-9500元/㎡的成品高层,使得区域内的观景高层项目也推出了8开头的毛坯瞰湖高层,使得环西湖区域的百强项目使用全款分期首付,并给出了洋房8900-9500元/㎡的价格。

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【开封新房2019年10月房价走势】

  对于这三大区域内的特价房源项目,有如下几个风险提示:

  1、年底推售证件不齐全的产品,已是该区域内的惯例操作。

  2、持续加推房源,并且价格基本平稳,也是区域内购房客群不足的体现。

  3、特价房源的背后是单价相对低,但部分产品需要同时购买车位。

  4、部分房企给出特价房源,一是促进年底公司回款,二是房企内部矛盾。

  从目前来看,随着其他城市相对利好政策的传出,如“解除限售”和“利率回调”,具体来看,目前推出装修补贴的项目是西湖印象 ,推出月供补贴的项目是恒大帝景。因此在舆论层面有楼市回暖的迹象。而对于目前的开封市场来说,18年进驻的百强房企项目,多数已经完成项目的开盘,在开盘之后的价格虽未大幅上涨,但不跌破开盘价已是各房企坚守的底线。尤其对于购房者来说,当开发商开始使用销售政策冲刺销售量的时候,基本上也意味着这一阶段的房价已到了开发商可以接受的底限了。

恒大帝景 住宅

楼盘地址:[龙亭区]郑开大道与第九大街交叉口向北500米

400-1683-866转626

8400元/㎡

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