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防止被困电梯 买房时这件事一定要问!

来源:搜狐焦点网 2017-04-19 10:00

电梯房成为主流,如何选购安全的电梯房也是业主买房时必须考虑的一个问题。到底哪些因素是需要我们去考虑的呢?

一、注意楼栋的总户数与电梯的数量,电梯的质量好坏与运行速度是否平稳也很重要。楼层总数在12层以上,18层以下,电梯应不得少于2台,其中必须有一台兼具消防电梯的功能;楼层总数在19层以上,33层以下,总户数在150户至270户之间,电梯应不得少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

二、楼层供水、水压、供电、应急电源等情况,要向开发商咨询清楚。如果电梯没有备用的应急电源,那么在突然停电时,很容易发生电梯故障,所以,必须要保证停电时,电梯也能暂时运营。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。

三、消防安全。买房选楼层,安全问题不可忽视。超过100米的高层建筑,都要求设置避难层。一般来说,在发生危险时,楼层低的易于逃难。高层住宅,消防通道和消防通道的相关设置显得尤为重要,楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

四、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房几楼最好,电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。顶层和底层慎选,底层存在着潮湿、吵闹的问题,而顶层则存在漏雨、夏天炎热的问题。中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4、18,这个要根据个人信仰作出选择。

五、考虑楼层的采光、通风效果和视觉空间。影响采光和通风的因素有很多,比如通风和采光面大小,楼间距大小,周边楼栋的高矮,以及所选楼层的高低等。楼层的高度要能满足采光的需要,要考虑到冬天也有太阳能够照进室内。

六、建筑质量不能忽视,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

七、使用面积不能忽视。高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

在选购电梯房时,尤其是那些超高层住宅,小区的物业管理不能忽视,要考虑大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。在楼层的选择方面,还要充分考虑家庭的人口构成。一般来说,家里有老人小孩,宜选择低楼层的房子。

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